Холодный дождь на перегретый рынок ипотек

Для увеличения стабильности рынка недвижимости и в борьбе с потенциальным "пузырем" цен, Чешский Народный Банк (ЧНБ) принял рекомендации ограничивающие выдачу 100% ипотечных кредитов. На данный момент, согласно рекомендациям, максимальный объем выданных средств не может превышать 95% от стоимости покупаемой недвижимости. Данная норма практически не влияет на рынок, т.к. в диапазоне 90-100% выдавали лишь 7-8% кредитов. Более важным является пункт "рекомендаций", о том, что в диапазоне 85-95% банк может выдать не более 10% кредитов. Влияние такого ограничения велико из-за того, что в диапазоне 80-90% выдавали около половины ипотек. На данный момент, часть запрашивающих ипотеку клиентов столкнется с необходимостью предоставить большую сумму для первоначального взноса, чем это было месяцем ранее, что незначительно понизит спрос на рынке. Ближайшее нововведение, меняющее текущий рынок - это изменение плательщика по "налогу с приобретения недвижимости". Сейчас налог оплачивает продавец (покупатель выступает гарантом), начиная с 1 ноября 2016 года, налог будет платить покупатель. Величина данного налога составляет 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Такое изменение опосредованно повлияет на рынок тем, что покупатель должен будет иметь сумму на оплату налога у себя на счету, а значит, банк не включит это в ипотеку, как это происходит сейчас. С 1 апреля 2017 года, по предписанию ЧНБ, условия на получение ипотеки станут еще жёстче. Максимальный объем ипотеки не должен превышать 90% от стоимости недвижимости, а 80-90% банкам разрешается выдавать не более 15% от всех ипотек. Данные действия ЧНБ ухудшат доступность денег для части населения, но при этом увеличат устойчивость рынка к кризисным ситуациям. Тех же покупателей, которые используют собственные средства на оплату недвижимости, данные изменения практически не коснутся. Автор: Игорь Попов, Источник: europareal.ru