В наше время появляется все больше информации, доказывающей преимущества инвестиций в чешскую недвижимость. Недвижимость в Чехии покупают как для отдыха – квартиры и виллы, так и для диверсификации инвестиционного портфеля – коммерческая недвижимость. Факт остается фактом: Чехия — страна-побратим для России, у чешской и русской народностей одни славянские корни и похожие языки. Кроме того, Чехия имеет прекрасное авиасообщение и географическое расположение.
Однако стоит проверять правдивость информации и обращаться для этого за помощью к специалистам.
Очевидная на первый взгляд информация, может таить нюансы и вводить нас покупателей в заблуждение. Например, получение владельцами недвижимости в Чехии Шенгенской мульти визы, что является правдой, но не раскрывает ряд важных моментов, которые надо учитывать при принятии окончательного решения.
Та же громкая фраза: — «отличие сделок с недвижимостью в Чехии от российского рынка, — это 100% защищённость денег покупателя от любых возможных махинаций» — нонсенс! В Чехии, также как и в любой другой стране есть желающие нажиться путём обмана и махинаций, поэтому нужно быть бдительным и осторожным. Действительно, отличительной чертой Чехии является то, что процедура купли-продажи недвижимости и оформления на нового собственника - достаточно быстрая и прозрачная. Тем не менее, при покупке важно не доверять продавцу или агенту «на авось», а довериться нотариусу или адвокату с соответствующим реноме, которые несут закрепленную законодательством ответственность за чистоту оформления сделок.
Прежде чем вложить свой капитал в заграничную недвижимость, даже при относительно небольших суммах сделок, для инвестора важно быть правдиво и в полной мере осведомлённым о своих правах и возможностях в новой стране.
В данной статье, мы, зная рынок недвижимости Чехии «изнутри» и опираясь на успешный многолетний опыт инвестиционно-строительной деятельности, собрали несколько ответов на вопросы, которыми задаются иностранцы-покупатели недвижимости «для отдыха», когда только начинают задумываться о приобретении того или иного объекта. Итак, вы увидели Прагу, влюбились в архитектуру и атмосферу города, приятно удивились чистоте и безопасности города и решили сделать себе подарок – купить квартиру в Праге! Что это означает, что нужно знать, как это осуществить, что это дает? Прежде всего, квартира или вилла в Праге это:
Получение иностранцем- физическим лицом права на посещение своей недвижимости, при покупки или другими словами – мульти виза категории С, с правом последующего продления и с правом пребывания в стране не более 90 дней в течение 6 месяцев.
Возможность оформления ипотечного кредитования для иностранцев.
Прозрачность процедуры оформления сделки купли – продажи. Осуществить сделку по покупке недвижимости возможно в течение 1 дня. Получить и зарегистрировать право собственности на недвижимость занимает, в чешском кадастре недвижимости, по законодательству и по факту до 30 дней. При этом вам нет необходимости находиться в Чехии и ждать пока все случиться. Информацию о процессе перевода прав собственности можно увидеть на официальном сайте в сети Интернет и вы будете получать смс сообщения обо всех изменениях.
При последующей продаже объекта недвижимости, при условии прописки и проживания по адресу недвижимости не менее 2х лет и при условии , что данная недвижимость находится в собственности не менее 5ти лет с продавца не взимается налог на прибыль.
Возможность еще до покупки посчитать стоимость коммунальных услуг и налога на имущество, налогов и сборов при оформлении, оговорить комиссию посредника.
Квартиры и дома строятся «под ключ» и передаются клиенту после завершения отделочных работ. При покупке квартир/вилл/коттеджей на первичном рынке от застройщика, если объект еще в процессе строительства,– есть возможность выбрать отделку на свой вкус в рамках возможностей поставщика отделочных материалов.
Но!
- Виза туристическая и не дает права на работу или учебу на территории стран шенгенского соглашения. - По истечении действия визы, на её продление возможно подать только через 90 дней. Отдельно, заслуживают внимания особенности строительства недвижимости в Чехии: - Достаточно высокое качество строительства, отвечающее последним Европейским нормам и регулируемое законодательством. Хотя в отделке присутствует определенный консерватизм и простота. - Новые энергосберегающие технологии строительства квартир и домов в Чехии позволяют значительно уменьшить расходы на электроэнергию и отопление. - В Чехии нет разделения на жильё «элитное», «бизнес» и «эконом» класса, как в России. Здесь эта грань размыта. Разделение объектов недвижимости в Чехии на стандартный или высокий классы зависит от места расположения и особенностей внутренней отделки. - Современная планировка (открытое пространство, французские окна) квартир в новостройках обеспечивает необходимый комфорт современному человеку для жизни в городе. Популярным атрибутом квартир являются балкон или терраса. - В новостройках большим плюсом является наличие крытой парковки, кладовых помещений, а также балконов и террас, ведь климат Чехии позволяет больше времени находиться на свежем воздухе! - В старых домах в Чехии к квартирам также прилагаются кладовые помещения как правило в подвальном помещении, а задний двор здания — это часто палисадник или мини парк для всех жителей дома. --- В том случае, если вы рассматриваете Чехию в качестве направления для расширения бизнеса или для того, чтобы разнообразить инвестиции стоит понимать, что интересные предложения не будут доступны широкой общественности, висеть на рекламных стендах агентств недвижимости и «гулять» в интернете. Поиск объектов инвестирования, подготовка и оформление сделки в этом случае будет занимать гораздо больше времени. И потребуют участия не только агента по недвижимости, но и специалистов в областях юридического и финансово-экономического аудита. При выборе той или иной недвижимости помните, что в Чехии, агент по недвижимости не является профессиональным участником рынка, эта деятельность свободна от обязательного лицензирования и ей может заниматься любой желающий! Выбирайте агента внимательно! Preco Group s.r.o. Тел.: (+420)722 602 069 E-mail: marketing@precogroup.cz Веб-сайт: www.precogroup.cz
