Осенью процентная ставка по кредиту немного снизилась, что привело к росту числа ипотечных займов. Банки и другие финансовые учреждения выдали покупателям миллиарды крон. Однако поводов для оптимизма пока мало, с тех пор ипотечная ставка снова немного выросла, достигнув 6% годовых. Тем не менее, шок после скачка ставок до 8% на чешском ипотечном рынке прошел, люди постепенно привыкают к нынешнему показателю, но в то же время ожидают снижения ставок в ближайшие годы.
Число вновь выданных ипотечных кредитов выросло до 4 100, что является самым высоким показателем с июня 2022 года. Но даже это все еще значительно ниже долгосрочной нормы. В 2020 году среднемесячное количество новых ипотечных кредитов составляло около 6 700, а в исключительно сильном 2021 году – 9 500.
По мнению экспертов, ипотека немного дешевеет благодаря конкуренции со стороны коммерческих банков, которые пытаются привлечь как можно больше клиентов, но их на рынке осталось не так много.
На данный момент ставки по ипотеке остаются на самом высоком уровне с 1990-х годов.
Насколько выгодно брать ипотеку для последующей сдачи в аренду?
Для пражской квартиры с планировкой 3+kk, площадью 68 кв. метров и стоимостью 7,7 млн крон погашение кредита по ставке 5,74 процента составит 40 400 чешских крон. Из них проценты составляют 32 000 крон, а возврат банку - 8 400 крон. Согласно последнему индексу арендной платы от Deloitte, месячная арендная плата в такой квартире составляет примерно 26 200 крон. Однако при ставке 4,5 % процента за ту же квартиру составляет уже 24 900 крон при наиболее популярной пятилетней фиксации, то есть меньше, чем доход с арендной платы.
Когда ждать снижения ставки?
«Ипотека выгодна даже в краткосрочной перспективе, когда процентная ставка опускается ниже примерно 4,5%. Мы ожидаем такого показателя примерно через 10-18 месяцев», - комментирует аналитик Ownest, стартапа, который помогает клиентам повысить шансы на получение ипотеки.
Фото/Photo Central Park
