С весны прошлого года на чешском рынке недвижимости наблюдается значительный рост числа сделок по всем видам недвижимости. В последнем квартале 2023 года продажи новостроек выросли почти вдвое по сравнению с предыдущим годом. Но стоит учитывать, что во второй половине 2022 года весь рынок постностью остановился, поэтому нынешний рост не способен полностью восстановить рынок.
На данный момент, ситуация постепенно близится к нормальным спросу и предложению, которое было до начала войны в Украине.
Кирпичные дома стоят значительно дороже, чем сборные, о чем свидетельствуют данные. Согласно ним, наиболее значительное падение цен на старые квартиры произошло в Праге, где снижение составило около 6,8 %, аналогичный показатель был и для столичных новостроек.
По словам Якуба Зайдлера, аналитика банковской ассоциации, разрыв между доходами населения и ценами на недвижимость сократился. В сравнении с другими европейскими странами, ситуация в Чехии несколько улучшилась, но дисбаланс между стоимостью недвижимости и доходами населения сохраняется. В долгосрочной перспективе Чехия является одной из стран с самой высокой динамикой роста цен на недвижимость в ЕС, несмотря на небольшое снижение цен в прошлом году. За последние десять лет цены на жилье в Чехии выросли на 125 %, в то время как средний показатель по ЕС составил 55 %.
По мнению экспертов, ожидается дальнейшее восстановление рынка недвижимости. Зайдлер ожидает, что если спрос вырастет, то застройщики ограничат количество различных маркетинговых услуг, которые они предоставляют сейчас, чтобы стимулировать продажи. Что касается вторичного жилья, аналитики прогнозируют, что их цены могут немного вырасти на фоне продаж новостроек.
Фото/Photo Red Group
