Многих людей притягивает идея «гарантированных» инвестиций в недвижимость в Чехии. Действительно ли это «гарантировано»? Инвестирование в покупку недвижимости влечет за собой немалые риски, и мы постараемся рассмотреть некоторые из них:
Долги продавца за коммунальные услуги и услуги других поставщиков.
При покупке недвижимости всегда необходимо
проверять, если продавец или лицо, которое пользовалось недвижимостью,
не оставило вам случайно «подарок» в виде долгов на электричество и коммуналку. В случае существования долгов (на электричество, газ, воду, мусор и т.п.) покупатель сталкивается с неприятными проблемами, так как
поставщик данных услуг часто старается перевести существующие долги на нового законного собственника или вообще отказывается возобновить оказание услуг (подачу газа, воды или вывоз мусора). Данным поведением поставщики коммунальных услуг стараются привлечь нового собственника оплатить все имеющиеся долги. Для покупателя же, это обернется расходами, которые могут исчисляться десятками тысяч крон.
В случае покупки дома,
достаточно запросить информацию об отсутствии долгов у отдельных поставщиков коммунальных услуг. Если же покупаете квартиру или офис в жилом доме, необходимо дополнительно запросить информацию у местного ТСЖ, которое обслуживает дом.
Блокировка перевода права собственности из-за долгов продавца.
Может случиться ситуация, что при подаче договора купли – продажи на регистрацию в кадастр недвижимости, перевод права собственности осуществлен не будет. Это может произойти,
если оказалось, что продавец находится в затруднительном финансовом положении и в данный момент находится на стадии взыскания долгов по судебному решению. В таких случаях экзекутор может вести взыскание долгов, начав с недвижимости должника (вашего продавца) и с большой вероятностью, это может
заблокировать целый процесс купли – продажи недвижимости. В таком случае вернуть уже заплаченный депозит или платеж за резервацию будет невероятно сложно. В случае, если экзекутор подаст в кадастр недвижимости экзекуторский приказ (исполнительный лист) в отношении покупаемой вами недвижимости, перевод права собственности будет остановлен и невозможен, до момента окончания экзекуторского процесса (судебно-исполнительного).
В случаях покупки недвижимости, для покупателя
очень важно максимально внимательно проверить продавца и его финансовое положение. Для гарантированного исключения рисков потери денег необходимо
использовать безопасные способы их передачи, такие как – адвокатская, нотариальная или банковская ячейки, из которых денежные средства будут переданы продавцу только в случае выполнения определенных условий. Например, в момент, когда право собственности на недвижимость будет переведено на покупателя в кадастре недвижимости.
Что если продавец, объявит себя банкротом после продажи недвижимости?
В случае покупки недвижимости от неплатёжеспособного человека (банкрота), вы рискуете потерять данную недвижимость, а также попадаете под риск не вернуть заплаченные деньги.
Может случиться так, что
продавец, который погряз в долгах,
не заплатит данные долги с полученной суммы от продажи недвижимости, но подаст на себя заявление о банкротстве. Для покупателя, недвижимость которая уже переведена на него в кадастре, всё это может обернуться большой проблемой. В рамках процедуры признания банкротства,
специалист по банкротству (insolvenční správce) имеет право доказывать и добиваться признания несостоятельности перевода права собственности на недвижимость, которая потом возвращается обратно в активы должника. Покупатель в таком случае, безвозвратно лишается ранее приобретенной недвижимости и с большой долей вероятности может забыть о заплаченных деньгах продавцу, поскольку к тому моменту, недобросовестный должник уже не будет располагать данной суммой.
Перед тем как инвестировать немалые финансовые средства в недвижимость,
необходимо проверить не только правовое состояние недвижимости, но и платёжеспособность и обязательства должника. Таким образом, покупатель может максимально снизить риски при покупке недвижимости.
Источник:
www.pnpconsulting.cz
