Ежемесячные коммунальные платежи в Чехии можно разделить на три пункта:
1. Оплата за уборку дома и придомовой территории.
Рассчитывается по метражу квартиры и количеству проживающих в ней людей; в среднем составляет 500 - 700 крон (до 30 Евро) на человека.
2. Ежемесячный взнос в фонд ремонта дома.
Сумма зависит от непосредственно нужд на ремонт здания, то есть чем старше и в худшем состоянии дом, тем выше будет взнос и может составлять, к примеру, как 500 Крон (18 Евро) так и 2 500 Крон (90 Евро) в месяц.
3. Оплата за газ, электричество и воду оплачивается по тарифу, согласно использованному объему.
Ежемесячно жилец оплачивает приблизительно рассчитанную компанией поставщиком сумму, (среднюю, согласно метражу и количеству проживающих в помещении). Затем раз в год приходит счет, по которому сверяется уплаченная сумма с объемом использованной энергии и производится перерасчет, в результате которого корректируется сумма платежа на следующий отчетный период, если в этом есть такая необходимость.
В среднем на однокомнатную квартиру, 60 кв.м с двумя людьми проживающими в ней, в спальном районе Праги общая сумма коммунальных платежей составляет 3 500 Крон (130 Евро).
Но есть и такие проекты, “неэкономичные” новостройки, где ежемесячный платеж, на одного только проживающего в однокомнатной квартире человека, составляет 5 000 Крон (180 Евро).
На сегодняшний день, коммунальные платежи это третий по своей значимости фактор, после стоимости и месторасположения, определяющий решение о покупке недвижимости для чешского потребителя. Поэтому естественно, что строительные компании уделяют большое внимание тепло сберегательным технологиям строительства зданий; собственные котельные, солнечные батареи на крыше здания являются сильным конкурентным преимуществом для застройщика.
Если говорить о новостройках, то тут еще нужно учитывать простые, но важные вещи, такие как величина проекта, убранство территории, его заселенность на момент покупки. Ведь за такую роскошь как сад с прудом за окном, за охрану и рецепцию платить будет покупатель каждой отдельной квартиры в комплексе. Помните, что приобретая квартиру в большом комплексе, где процент заселенность составляет 20%, а отапливать хоть и минимально нужно весь комплекс, затраты на это распределяются среди жильцов дома. Часто покупатель игнорирует эти очевидные факторы и, умиляясь красотой и размахом проекта приобретает себе дом с большими обязательствами, которых можно было избежать.
При покупке квартиры на вторичном рынке, большое внимание нужно уделять состоянию дома; чем старше и в худшем состоянии дом, тем выше будут платежи в фонд его ремонта.
Preco Group s.r.o.
Тел.: (+420)722 602 069
E-mail: marketing@precogroup.cz
Веб-сайт: www.precogroup.cz
