Цены новых квартир в Праге установили новый рекорд. Спрос при этом в два раза выше, чем в прошлом году

С начала года в столице было продано в общей сложности 3 500 квартир, согласно недавнему анализу, проведенному трио застройщиков - Central Group, Trigema и Skanska Residential. Это в два раза больше, чем в первой половине прошлого года. «Интерес к новым квартирам сейчас огромен. Благодаря снижению процентных ставок рынок ипотечного кредитования, который является связующим звеном с рынком жилья, существенно восстанавливается», - говорит глава Central Group Душан Куновски, отмечая, что отложенный спрос двух предыдущих лет возвращается. По этой причине Куновский решил в конце августа прекратить все маркетинговые и скидочные акции, которые его компания использовала для повышения продаж в последние годы.

Больше никаких скидочных акций, бесплатных кухонь и гарантированных ипотечных кредитов. Застройщики отказываются от всех тех стимулов, которыми они заманивали покупателей во время экономического спада.

Во втором квартале в Праге было продано 1 900 новых квартир, что является самым высоким показателем за последнее десятилетие, не считая рекордного второго квартала 2021-го. По словам застройщиков, от скорости снижения банками процентных ставок по ипотеке зависит, будет ли интерес к новым квартирам расти и дальше. Пока, согласно свежим данным Swiss Life Hypoindex, снижение незначительно.

Застройщики говорят, что не ожидают снижения цен на новостройки в будущем. Они ссылаются на оценку Чешского национального банка, который прогнозирует 5% рост цен в этом году. В регионах цены на новостройки гораздо более стабильнее, а цены за квадратный метр достигают в среднем 103 000 крон. «В остальной части страны рост цен уже позади, и регионы ищут устойчивый уровень цен», - отметил Марсель Соурал, владелец Trigema Group.

Согласно анализу, во втором квартале цены на вторичные квартиры достигли в среднем 138 000 чешских крон за квадратный метр, что более чем на 5% выше по сравнению с началом года. Однако цены значительно отличаются в зависимости от типа постройки: так, квартиру в панельном доме можно купить в среднем за 109 000 крон за квадратный метр, а в кирпичном - за 145 000 крон за квадратный метр.

Средняя цена новых квартир в столице в последнем квартале превысила 156 000 крон за квадратный метр, что на 3% больше, чем в начале года, и является историческим рекордом.