Рынок недвижимости в Чехии в 2023 году: сколько стоят квартиры и каковы перспективы

Квартиры в Чешской Республике являются самыми дорогими среди развитых стран мира по отношению к доходам граждан. Цены на недвижимость в последние годы стремительно росли, и казалось, что их рост никогда не прекратится. Когда прошлым летом цены были на пике, квадратный метр в старом жилом комплексе в Праге достигал 115 000 крон и больше, в то время как в регионах цена могла составлять всего 49 000 крон. С тех пор цены в столице снизились, но меньше, чем многие этого ожидали.

Переломный момент наступил в прошлом году, когда рынок неожиданно изменился из-за социально-экономического кризиса и цены впервые за долгое время начали снижаться. Сегодня квартиры стоят в среднем на 8,4% меньше, чем годом ранее.

К весне 2023 года снижение цен практически остановилось и актуальная тенденция, скорее всего сохранится. Более того, маловероятно, что цены на новую недвижимость будут расти или продолжат снижаться. Вероятнее всего рынок будет стагнировать, с учетом если никаких значительных изменений на рынке или в экономике происходить не будет. Отчасти это связано с тем, что за последний год спрос на недвижимость сократился, в то время как предложение нового жилья продолжало расти.

Сегодня спрос на аренду по-прежнему значительно превышает интерес к покупке новой недвижимости. В августе 2022 года интерес к аренде в 10 раз превышал интерес к покупке. В настоящее время ситуация выглядит лучше, но покупают недвижимость все равно намного реже, чем ищут аренду.

Многие инвесторы считают, что цены на недвижимость могут снизиться, и они купят ее дешевле, но для этого нужно, чтобы на продажу также поступало большое количество новой недвижимости, что происходит в меньшей степени. Строительный закон, который тормозит появление новых квартир – так и не изменился, что привело к тому, что новые квартиры строятся медленнее и цены на них не могут упасть, поскольку цены на строительные материалы сильно выросли, а временами их даже не хватало.

На данный момент эксперты склоняются к мнению, что цены на недвижимость либо будут стагнировать, либо могут незначительно вырасти, но падать они не будут. Это означает, что значительно ситуация не изменится.

Если вы планируете покупку недвижимости или решаете вопрос с финансированием, обратитесь за помощью к эксперту в этой области.